Bei der Anschaffung von Immobilien fällt Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an. Für Immobilienkäufer in Berlin, Bremen, Schleswig-Holstein und voraussichtlich auch Niedersachsen (Beschluss für Dezember geplant) wird der Hauskauf ab 01.01.2014 um bis zu 1,5 Prozentpunkte teurer.
Damit kostet die Anschaffung einer Immobilie zum Kaufpreis von € 250.000 zwischen € 1.250 und € 3.750 mehr als in den letzten Wochen des Jahres 2013. Außerdem können Käufer von den aktuell günstigen Zinssätzen bei Immobilienkrediten profitieren.
Spartipp: Nicht grunderwerbsteuerpflichtig ist die in einer (gebrauchten) Immobilie enthaltene Einrichtung wie Einbauküche, Einbauschränke oder Zubehör (z.B. eine Markise). Diese Gegenstände müssen im Kaufvertrag gesondert aufgeführt sowie mit einem eigenen Kaufpreis versehen werden. Der Preis der „nackten“ Immobilie wird entsprechend gemindert. Ein Beispiel: Bei Einbaumöbeln im Wert von € 20.000 und einem Grunderwerbsteuersatz von 5 % beträgt die Ersparnis € 1.000.
Hier die Grunderwerbsteuern ab 01.01.14 im Überblick:
| Baden-Württemberg | 5 % | |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | |
| Berlin | 6 % | bis 31.12.13: 5 % |
| Brandenburg | 5 % | |
| Bremen | 5 % | bis 31.12.13: 4,5 % |
| Hamburg | 4,5 % | |
| Hessen | 5 % | |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5 % | |
| Niedersachsen (voraussichtl.) | 5 % | bis 31.12.13: 4,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 5 % | |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | |
| Saarland | 5,5 % | |
| Sachsen | 3,5 % | |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | bis 31.12.13: 5 % |
| Thüringen | 5 % |
Bei Fragen zur Besteuerung beim Immobilienkauf nehmen Sie gern Kontakt zu mir auf.